Odbiór techniczny to najważniejszy moment przy zakupie nieruchomości. To wtedy decydujesz, czy deweloper usunie wady na własny koszt.
Podpisanie protokołu bez uwag zamyka drogę do szybkiej naprawy usterek. Wiele osób idzie na odbiór z miarką i telefonem. To za mało. Potrzebujesz dobrej poziomicy, kątownika budowlanego, próbnika napięcia i silnej latarki.
Na co patrzeć w pierwszej kolejności?
Oto lista newralgicznych punktów, w których deweloperzy najczęściej popełniają błędy:
1. Ściany i kąty proste
Zbadaj płaszczyznę tynków. Norma budowlana dopuszcza maksymalnie 2 mm odchyłki na łacie 2-metrowej. Przyłóż kątownik w narożnikach kuchni i łazienki. Brak kąta prostego uniemożliwi późniejszy montaż mebli pod wymiar i kabiny prysznicowej.
2. Posadzki i wylewki
Wylewka musi być równa i stabilna. Sprawdź dylatacje obwodowe przy ścianach. Pęknięcia posadzki mogą świadczyć o złym wiązaniu betonu lub braku zbrojenia.
3. Okna i drzwi balkonowe
Otwórz każde skrzydło. Sprawdź, czy okno nie opada i czy uszczelki nie są zgniecione. Obejrzyj szyby pod światło. Wszelkie rysy i odpryski po pracach elewacyjnych muszą trafić do protokołu. Po odbiorze deweloper uzna, że zarysowałeś je sam.
Stolarka drzwiowa i zamki - częsty punkt zapalny
Szczególną uwagę poświęć drzwiom wejściowym do lokalu. Sprawdź:
- Czy ościeżnica trzyma pion w obu płaszczyznach.
- Czy skrzydło nie ociera o próg ani o uszczelkę.
- Jak pracuje zamek główny i dodatkowy przy zamkniętych drzwiach.
Klucz musi obracać się płynnie, bez zacinania. Pamiętaj też o procedurze bezpieczeństwa: fabryczne wkładki były w rękach wielu ekip. Zaraz po odbiorze zaplanuj wymianę wkładek na atestowane. Przeczytaj nasz poradnik: Wymiana zamków po odbiorze mieszkania.
Dowiedz się również, jak prawidłowo wyregulować drzwi wejściowe, aby uniknąć przeciążenia rygli i niespodziewanego zablokowania zamka.
Co zrobić po wpisaniu usterek do protokołu?
Deweloper ma 14 dni na ustosunkowanie się do Twoich uwag. Ma również 30 dni na usunięcie uznanych wad. Nie odbieraj kluczy, jeśli wady uniemożliwiają bezpieczne korzystanie z lokalu lub zabezpieczenie mienia.
Rzetelny odbiór techniczny oszczędza tysiące złotych i tygodnie nerwów podczas późniejszych prac wykończeniowych.
